Вторичное жилье на Каширском шоссе. Цены падают или растут?
Как выглядит динамика изменения цен на вторичное жилье по Каширскому направлению за последние месяцы? Мнения экспертов на этот счет разошлись. Кто-то отмечает резкое падение цены, а кто-то, наоборот, заявляет о ее росте. Истина, как всегда, где-то посередине.
В компании «Загородный проект» утверждают, что стоимость вторичного жилья на Каширском и Новокаширском шоссе (на расстоянии до 50 км от МКАД) снизилась на 8,92%, что связано с увеличением доли продаж первичной недвижимости в коттеджных поселках. С этим мнением согласились аналитики корпорации «ИНКОМ», называя еще большую цифру – 16%. Такое падение цены эксперты связывают с уменьшением спроса на дачи и участки без подряда и увеличением на 37% предложений по этим форматам. Только в цифрах с этими мнениями разошлись в компании Kaskad Family. По оценкам их специалистов средний уровень падения цены составляет примерно 7,6%.
Аналитики данных компаний сходятся во мнении, что старое жилье, расположенное на пресловутых шести сотках не выдерживает конкуренции со стороны современных высокотехнологичных коттеджей в поселках с развитой инфраструктурой. Малонасыщенный рынок пока еще позволяет приобрести первичное жилье на Каширском направлении недалеко от МКАД по приемлемым ценам, чем и спешат воспользоваться многие клиенты. Параллельно спрос на «вторичку» падает, и продавцы вынуждены снижать цену.
Но есть и другое мнение. Так, эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» утверждают обратное: Цены на вторичное жилье за последние месяцы выросли на 5% на объекты, удаленные от МКАД на расстоянии до 30 км и на 1,7% на объекты, расположенные в зоне от 30 до 50 км от Москвы. Связано это с тем, что готовой первичной недвижимости в Подмосковье немного – единичные проекты, а на Каширском шоссе ее практически нет. Поэтому рынок вторичного жилья более привлекателен для клиента, уверяют в компании.
Столь различные мнения экспертов наводят на мысль о некоторой их предвзятости. Возможно, кто-то в большей степени занимается продажей первичного жилья, кто-то делает акцент на «вторичку». В одном специалисты сошлись: рынок первичного жилья на Каширском направлении еще малонасыщенный и готового жилья мало. С одной стороны, приобрести недостроенное жилье дешевле, и в перспективе выгоднее. С другой стороны, достройка требует времени и доверия к застройщику, что в условиях кризиса может оказаться отталкивающим фактором. Вторичная недвижимость в этом плане все-таки надежнее.